国庆长假前两天，房地产市场密集迎来三项调控措施。 其中之一是9月29日，央行、银保监会决定逐步调整差别化住房贷款政策，符合条件的城市自主决定在2022年底前逐步维持、下调或取消当地新发放的住房贷款利率下限。 其二是9月30日，人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 其三，9月30日，财政部，税务总局下发支持居民购房个人所得税减免文件。 2023年12月31日前，出售自有房屋，一年内重新购买的，对因出售已缴纳的个人所得税给予退税优惠。

　　这些措施表明，政策层面以金融、财税调整力度积极促进房地产市场企稳回升。 逐步调整差别化房贷政策的措施意味着一些城市可以降低首套房贷利率，减轻购房者的还款压力。 首套个人住房公积金贷款利率的下调也同样可以为职工存款减少一定的购房资金压力。 “买卖”退税优惠有利于激发改善性需求的购房意愿。

　　这些措施均旨在降低刚需和改善性住房需求的购房资金成本，政策叠加有利于为当前企稳的市场注入动力，有望提振购房者信心，稳定房地产市场预期。

　　这是一段时间以来各项稳定楼市措施的再次升级。 今年以来，在房地产市场普遍走低的背景下，部相关部门和各地积极出台调控政策以稳定市场。 这包括取消管制、放宽管制、降低首付比例、发放购房补贴等。 利润丰厚的房地产市场政策措施力度大、种类多，城市政策调控逐渐深入，政策越来越精准细致。 广州、北京等城市重点开展二手房交易，采取过户、连续单一业务并行处理等措施，解决二手房交易的痛点，活跃市场交易。 建议四川等多地放宽多子女家庭购房资格条件。

　　政策代码，市场反响几何？ 分化仍然是当前房地产市场的显著特征。 9月和10月是房地产市场的传统销售季节。 许多房地产开发企业加大了新盘和促销力度。 个旧房贷降息政策已在不少城市迅速落地，一段时间内，持续利好政策能够提振部点的购房需求。 因此，国庆假期期间，无论是一线、三线还是三线，部分城市市场活跃度明显提升。 但有相当数量的城市，市场依然冷清。 在同一个城市，也出现了严寒不均衡的现象，有的新建项目卖得好，有的人缺人。 同时，由于前期部分城市新建商品住宅暂停建设，购房者对购房能否按期交付感到担忧，开始关注二手房，部分城市出现了比新建住宅回暖的趋势。购房者对未来房地产市场的信心在很大程度上决定了市场走向。 从长远看，信心是因为我国仍处于城市化快速发展时期，城市人口每年为新增千万，对城市住房、基础设施、公共服务设施等仍有较多需求。 城市更新、老旧小区改造等也有很大的任务量。 因此，房地产市场的稳定健康发展还有相当大的空间。 从近处看，个别房地产项目停工，部分房地产开发企业资金链紧张，这些都影响了购房者的信心。 目前，这种情况正在好转，住房和城乡建设部等部相关部门出台了专项措施，支持有需要的城市以政策性银行专项借款方式，推进已售出且逾期难以交付的住房项目建设交付； 在地方政府的推动下，一些城市的“保交楼”也取得了积极进展。

　　可见，政策“组合拳”逐渐显现效果，持续修复市场信心。 房地产调控政策工具箱陆续开启，各地相关配套措施进一步落地，购房者信心和积极性将继续修复，房地产市场有望进一步企稳回升。 必须强调的是，政策叠加旨在促进市场企稳，更好地满足刚需和改善性需求。 对一线热点城市，仍要牢牢坚持“住房要不要炒”的定位，避免投机炒作卷土重来。